Guía del vendedor
Le ayudaremos a preparar, cotizar y comercializar su propiedad. Trabajamos duro para nuestros clientes y garantizamos un servicio de calidad y profesionalismo. Puede contar con nosotros para ser transparentes y honestos en cada paso del proceso. Mostraremos su espacio a compradores calificados y negociaremos hábilmente en su nombre para asegurar el mejor precio y el cierre más rápido.
Vende tu casa por el precio justo. Tu mejor opción la seleccionas tú con la ayuda de un experto.
Enumere su propiedad a un precio que atraiga a los compradores y al mismo tiempo deje espacio para las negociaciones. Esa puede ser una estrategia.
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Vender tu casa por Keller Williams
Estás listo para vender tu propiedad. Y, mientras espera ver la palabra "VENDIDO" publicada desde la acera, sabe que hay mucho que considerar en el camino. Una de sus primeras decisiones es seleccionar una empresa de bienes raíces y un agente de bienes raíces que lo acompañarán en el proceso.
1 Administrar exhibiciones
2 Revisar ofertas
3 Prepárese para la inspección
4 Prepárese para la evaluación
5 Cerrar
4 Prepárese para la evaluación
A medida que se acerque al final del viaje de venta de su casa, deberá pasar una prueba más: una tasación. Su agente de KW puede ayudarlo a reunir materiales y prepararse para la visita del tasador.
¿Qué es una tasación?
Una tasación es una valoración objetiva de su propiedad que sirve como garantía para el comprador y el prestamista del comprador. Mientras que el comprador paga por una tasación, el tasador en realidad trabaja para el prestamista. Si bien un tasador puede considerar algunas de las mismas cosas que un inspector de viviendas, el resultado es un valor de tasación de su propiedad en lugar de un informe de estado.
¿Cómo se tasa mi casa?
Los tasadores utilizan la mayor cantidad de datos medibles disponibles para proporcionar un valor exacto de su propiedad, que incluye:
Propiedades comparables en su área que sean de tamaño, antigüedad y condición similares
El estado de los sistemas y la estructura de su hogar.
Los pies cuadrados de su propiedad
El número de dormitorios y baños.
Tu ubicación
La calidad de sus pisos, plomería y sistemas eléctricos
Los tasadores incluyen investigaciones sobre otras propiedades y valores del vecindario, así como una visita en persona para evaluar su hogar.
¿Cómo debo prepararme para una tasación?
Prepararse para una tasación es similar a prepararse para una inspección. Debería:
Proporcione una lista de todas las mejoras importantes a la casa y la edad y condición de su techo, sistema de calefacción y aire acondicionado y electrodomésticos.
Proporcionar los permisos necesarios para las mejoras en el hogar.
Limpia tu casa.
Proporcione acceso completo a todas las habitaciones y espacios, incluidos el garaje, los cobertizos, el ático y el sótano
Retire o enjaule a sus mascotas.
Salga de la casa, o al menos manténgase fuera del camino del tasador.
¿Cómo puede afectar una tasación a la venta de mi casa?
Una tasación podría requerir una renegociación si el valor de la propiedad es inferior al precio de venta. El valor de tasación dicta la cantidad máxima que el prestamista permitirá que los compradores tomen prestado, menos el pago inicial. Dependiendo de cómo se redactó el contrato, si la tasación es baja, puede:
Pídele al comprador que aporte dinero extra para compensar la diferencia entre el monto del préstamo y el precio de compra.
Reduzca su precio al valor de tasación.
Divide la diferencia con el comprador.
Cancelar el contrato.
Su agente de Keller Williams puede asesorarlo sobre sus opciones en el contexto del contrato y las condiciones del mercado.
5 Cerrar
Si bien es tentador concentrarse en su próximo movimiento, es probable que su agente de Keller Williams le recuerde que hasta que finalice el cierre, usted tiene algunas responsabilidades finales como vendedor.
¿Qué debo hacer antes del cierre?
Antes del día de cierre, deberá:
Atender las reparaciones requeridas por el contrato.
Guarde todos los recibos y facturas y fotos de antes y después de las reparaciones.
Reúna todos los manuales y garantías de los electrodomésticos para sus compradores.
Contrata a una empresa de mudanzas.
Cancele todos los servicios públicos del día después de mudarse.
Cancele todos los servicios públicos del día después de mudarse.
Cambia tu dirección.
Revise todos los documentos de liquidación, especialmente la declaración de liquidación.
Verifique la encuesta de la propiedad para asegurarse de que sea correcta.
Limpiar la casa.
Prepárese para el recorrido final de los compradores.
¿Qué puedo esperar al cerrar?
Los vendedores pueden o no asistir al cierre, por lo que debe consultar a su agente de KW ya la empresa de liquidación para decidir qué es lo mejor. Puede firmar todos los documentos antes del cierre oficial. Los gastos de los vendedores, que se deducen del producto de la venta, incluyen:
Saldo final de tu hipoteca
comisiones inmobiliarias
Impuestos sobre la propiedad prorrateados, facturas de servicios públicos, seguro de vivienda y cuotas de la asociación de propietarios
Si no puede mudarse antes del cierre, deberá hacer arreglos para que los compradores le devuelvan el alquiler. Su agente de Keller Williams puede ayudarlo a completar la documentación adecuada para la devolución del alquiler. Si se muda, los compradores harán un recorrido por su casa dentro de las 24 horas antes del cierre para verificar que la propiedad esté en buenas condiciones. Si los compradores encuentran algo que debe arreglarse, su agente puede ayudarlo a decidir cómo manejarlo. Ya sea que asista o no al cierre, deberá proporcionar las llaves de la casa a sus compradores, junto con todos los códigos de alarma, los controles remotos del garaje y las llaves del buzón o de la puerta.
¿Que sigue?
Después del cierre, usted:
Reciba el producto de la venta, generalmente mediante transferencia bancaria.
Cancele su seguro de propietario de vivienda “después del cierre”, para asegurarse de que esté cubierto ese día.
Guarde sus documentos de cierre y registros de mejoras en el hogar para los impuestos.
¡Felicidades! Puede darle la mano a su agente de Keller Williams: ha vendido su casa con éxito.