Consejos para comprar una casa de Keller Williams
En nuestra experiencia, una casa no es la casa de sus sueรฑos por su tamaรฑo o color. Se trata de cรณmo te sientes cuando entras por la puerta principal, la forma en que puedes ver instantรกneamente cรณmo se desarrolla tu vida allรญ. Esto es mรกs que bienes raรญces. Se trata de tu vida y tus sueรฑos. Aprende mรกs
Ubicaciรณn, ubicaciรณn, ubicaciรณn. Debes haber escuchado eso antes. Pero eso es porque, la mayor parte del tiempo, de eso se tratan los bienes raรญces. Y nunca es mรกs cierto que cuando estรก comprando una casa. Como agente de bienes raรญces certificado, tengo el conocimiento local, las habilidades y la experiencia para ayudarlo en el proceso de compra. Desde la bรบsqueda de propiedades y negociaciones de precios hasta ofertas de hipotecas y trรกmites legales, lo ayudarรฉ a alcanzar sus objetivos, sean cuales sean. La casa de tus sueรฑos te estรก esperando y no veo la hora de ayudarte a encontrarla.
1 Visita al hogarโ
Haremos los arreglos para visitar las casas que ha seleccionado, juntos y en persona, para determinar la mejor opciรณn para usted.
ยฟCรณmo puedo aprovechar al mรกximo mi tiempo cuando visito los hogares?
โ
Obtenga una idea precisa de su rango de precios, una estimaciรณn de sus pagos mensuales y una carta de aprobaciรณn previa, para que los vendedores lo tomen en serio cuando haga una oferta.
Trabaje con su agente de KW para perfeccionar su lista de "deseos" y "necesidades". Piense en lo que es mรกs importante para usted: la ubicaciรณn o la casa en sรญ.
Obtenga una vista previa de los hogares a travรฉs de la aplicaciรณn KW para eliminar aquellos que no necesitarรก visitar en persona.
Planifique un itinerario con su agente de Keller Williams.
โ
โ
ยฟQuรฉ debo esperar al visitar los hogares?
โ
Usted y su agente de KW normalmente visitan casas juntos
Los propietarios de viviendas generalmente no estรกn en casa, por lo que puede pasar el tiempo que desee.
Los compradores a menudo tienen una reacciรณn visceral a una casa. Las primeras impresiones cuentan, pero tambiรฉn puede consultar a su agente para obtener mรกs informaciรณn sobre los valores de las viviendas y posiblemente reevaluar sus prioridades en el contexto de lo que estรก disponible en su rango de precios.
โ
โ
ยฟCuรกntas casas debo visitar?
โ
A veces, los compradores encuentran su futura casa a la primera y otros miran 50 casas antes de ver una que cumpla con todos sus requisitos. Es una buena idea ver al menos algunas alternativas para tener algunos puntos de comparaciรณn, pero a veces simplemente sabes que un lugar es donde quieres vivir.
โ
โ
ยฟQuรฉ debo tener en cuenta al visitar los hogares?
โ
Mire mรกs allรก de la puesta en escena y los elementos decorativos para ver las caracterรญsticas y accesorios que transmiten con la casa.
Comprobar el estado de la vivienda.
Mantenga un registro con fotos y notas.
Considere las posibles mejoras en el hogar que podrรญa querer hacer para que pueda investigar los costos mรกs adelante.
No olvide revisar el exterior de la propiedad y el vecindario. Su agente de Keller Williams tiene acceso a informaciรณn y datos del vecindario para ayudar a informar su decisiรณn.
Localice su ruta de viaje diario, escuelas, tiendas, restaurantes, parques y otros servicios.
Si la propiedad es un condominio o estรก ubicada en una asociaciรณn de propietarios, averigรผe las tarifas y las reglas para ver si puede vivir con ellos.
โ โ
Su agente inmobiliario de Keller Williams serรก su socio de confianza para la bรบsqueda de su casa.
Una vez que haya reducido su lista y tenga un claro favorito, colabore con nosotros para hacer una oferta por una casa.
ยฟQuรฉ debo incluir con mi oferta?
โ
Su agente de Keller Williams tendrรก los formularios de oferta de compra estรกndar mรกs recientes que cumplen con las leyes estatales y locales.
โ
El precio
Tรฉrminos: como una solicitud de ayuda con los costos de cierre o que la oferta estรฉ sujeta a la obtenciรณn de financiamiento y una inspecciรณn de la vivienda
Fecha objetivo para el cierre
Depรณsito de arras: su agente de KW puede aconsejarle sobre el tamaรฑo de su depรณsito segรบn las costumbres locales y las condiciones actuales
Solicitud de recorrido final
Lรญmite de tiempo para la oferta.
โ
โ
ยฟCuรกles son las contingencias mรกs comunes?
โ
Financiaciรณn. A menos que estรฉ pagando en efectivo, es tรญpico escribir su oferta con una clรกusula de contingencia que lo libera si no puede finalizar su hipoteca dentro de un cierto nรบmero de dรญas. Aunque tenga una aprobaciรณn previa para un prรฉstamo, es inteligente protegerse.
Inspecciรณn de viviendas. Su oferta puede depender de un informe de inspecciรณn de vivienda satisfactorio dentro de un cierto nรบmero de dรญas. Esto lo protege si la inspecciรณn descubre costosas reparaciones necesarias.
โ
โ
ยฟQuรฉ sucede si me enfrento a mรบltiples ofertas?
โ
En un mercado inmobiliario competitivo, es posible que se encuentre compitiendo con otros compradores. En ese caso, su agente de Keller Williams es su mejor aliado en la elaboraciรณn de estrategias para que su oferta sea aceptada. Con acceso a datos de mercado en tiempo real, su agente de KW sabrรก cรณmo posicionar mejor su oferta. Si hay mรกs de una oferta, los vendedores pueden:
โ
Acepta la mejor oferta
Contrarrestar todas las ofertas para obtener un mejor precio y condiciones
Contrarrestar una oferta que se acerque a lo que quieren
Usted y su agente de KW pueden trabajar juntos para averiguar quรฉ es importante para los vendedores, como una fecha de mudanza especรญfica, y discutir posibles contingencias, ajustar su precio o escribir una "carta de amor" sobre la casa.
โ
โ
ยฟQuรฉ es una contraoferta?
โ
Los vendedores pueden aceptar su oferta tal cual o pueden hacer una contraoferta con un ajuste a algunos o todos sus tรฉrminos. Puede aceptar o rechazar la contraoferta y hacer su propia contraoferta. El contrato es definitivo una vez que usted y los vendedores hayan aceptado todos los tรฉrminos.
โ
Su agente de Keller Williams es fundamental a la hora de negociar los tรฉrminos de su compra.