Consejos para comprar una casa de Keller Williams
En nuestra experiencia, una casa no es la casa de sus sueños por su tamaño o color. Se trata de cómo te sientes cuando entras por la puerta principal, la forma en que puedes ver instantáneamente cómo se desarrolla tu vida allí. Esto es más que bienes raíces. Se trata de tu vida y tus sueños. Aprende más
Ubicación, ubicación, ubicación. Debes haber escuchado eso antes. Pero eso es porque, la mayor parte del tiempo, de eso se tratan los bienes raíces. Y nunca es más cierto que cuando está comprando una casa. Como agente de bienes raíces certificado, tengo el conocimiento local, las habilidades y la experiencia para ayudarlo en el proceso de compra. Desde la búsqueda de propiedades y negociaciones de precios hasta ofertas de hipotecas y trámites legales, lo ayudaré a alcanzar sus objetivos, sean cuales sean. La casa de tus sueños te está esperando y no veo la hora de ayudarte a encontrarla.
1 Visita al hogar
Haremos los arreglos para visitar las casas que ha seleccionado, juntos y en persona, para determinar la mejor opción para usted.
¿Cómo puedo aprovechar al máximo mi tiempo cuando visito los hogares?
Obtenga una idea precisa de su rango de precios, una estimación de sus pagos mensuales y una carta de aprobación previa, para que los vendedores lo tomen en serio cuando haga una oferta.
Trabaje con su agente de KW para perfeccionar su lista de "deseos" y "necesidades". Piense en lo que es más importante para usted: la ubicación o la casa en sí.
Obtenga una vista previa de los hogares a través de la aplicación KW para eliminar aquellos que no necesitará visitar en persona.
Planifique un itinerario con su agente de Keller Williams.
¿Qué debo esperar al visitar los hogares?
Usted y su agente de KW normalmente visitan casas juntos
Los propietarios de viviendas generalmente no están en casa, por lo que puede pasar el tiempo que desee.
Los compradores a menudo tienen una reacción visceral a una casa. Las primeras impresiones cuentan, pero también puede consultar a su agente para obtener más información sobre los valores de las viviendas y posiblemente reevaluar sus prioridades en el contexto de lo que está disponible en su rango de precios.
¿Cuántas casas debo visitar?
A veces, los compradores encuentran su futura casa a la primera y otros miran 50 casas antes de ver una que cumpla con todos sus requisitos. Es una buena idea ver al menos algunas alternativas para tener algunos puntos de comparación, pero a veces simplemente sabes que un lugar es donde quieres vivir.
¿Qué debo tener en cuenta al visitar los hogares?
Mire más allá de la puesta en escena y los elementos decorativos para ver las características y accesorios que transmiten con la casa.
Comprobar el estado de la vivienda.
Mantenga un registro con fotos y notas.
Considere las posibles mejoras en el hogar que podría querer hacer para que pueda investigar los costos más adelante.
No olvide revisar el exterior de la propiedad y el vecindario. Su agente de Keller Williams tiene acceso a información y datos del vecindario para ayudar a informar su decisión.
Localice su ruta de viaje diario, escuelas, tiendas, restaurantes, parques y otros servicios.
Si la propiedad es un condominio o está ubicada en una asociación de propietarios, averigüe las tarifas y las reglas para ver si puede vivir con ellos.
Su agente inmobiliario de Keller Williams será su socio de confianza para la búsqueda de su casa.
Una vez que haya reducido su lista y tenga un claro favorito, colabore con nosotros para hacer una oferta por una casa.
¿Qué debo incluir con mi oferta?
Su agente de Keller Williams tendrá los formularios de oferta de compra estándar más recientes que cumplen con las leyes estatales y locales.
El precio
Términos: como una solicitud de ayuda con los costos de cierre o que la oferta esté sujeta a la obtención de financiamiento y una inspección de la vivienda
Fecha objetivo para el cierre
Depósito de arras: su agente de KW puede aconsejarle sobre el tamaño de su depósito según las costumbres locales y las condiciones actuales
Solicitud de recorrido final
Límite de tiempo para la oferta.
¿Cuáles son las contingencias más comunes?
Financiación. A menos que esté pagando en efectivo, es típico escribir su oferta con una cláusula de contingencia que lo libera si no puede finalizar su hipoteca dentro de un cierto número de días. Aunque tenga una aprobación previa para un préstamo, es inteligente protegerse.
Inspección de viviendas. Su oferta puede depender de un informe de inspección de vivienda satisfactorio dentro de un cierto número de días. Esto lo protege si la inspección descubre costosas reparaciones necesarias.
¿Qué sucede si me enfrento a múltiples ofertas?
En un mercado inmobiliario competitivo, es posible que se encuentre compitiendo con otros compradores. En ese caso, su agente de Keller Williams es su mejor aliado en la elaboración de estrategias para que su oferta sea aceptada. Con acceso a datos de mercado en tiempo real, su agente de KW sabrá cómo posicionar mejor su oferta. Si hay más de una oferta, los vendedores pueden:
Acepta la mejor oferta
Contrarrestar todas las ofertas para obtener un mejor precio y condiciones
Contrarrestar una oferta que se acerque a lo que quieren
Usted y su agente de KW pueden trabajar juntos para averiguar qué es importante para los vendedores, como una fecha de mudanza específica, y discutir posibles contingencias, ajustar su precio o escribir una "carta de amor" sobre la casa.
¿Qué es una contraoferta?
Los vendedores pueden aceptar su oferta tal cual o pueden hacer una contraoferta con un ajuste a algunos o todos sus términos. Puede aceptar o rechazar la contraoferta y hacer su propia contraoferta. El contrato es definitivo una vez que usted y los vendedores hayan aceptado todos los términos.
Su agente de Keller Williams es fundamental a la hora de negociar los términos de su compra.