Consejos para comprar una casa de Keller Williams
En nuestra experiencia, una casa no es la casa de sus sueños por su tamaño o color. Se trata de cómo te sientes cuando entras por la puerta principal, la forma en que puedes ver instantáneamente cómo se desarrolla tu vida allí. Esto es más que bienes raíces. Se trata de tu vida y tus sueños.
Ubicación, ubicación, ubicación. Debes haber escuchado eso antes. Pero eso es porque, la mayor parte del tiempo, de eso se tratan los bienes raíces. Y nunca es más cierto que cuando está comprando una casa. Como agente de bienes raíces certificado, tengo el conocimiento local, las habilidades y la experiencia para ayudarlo en el proceso de compra. Desde la búsqueda de propiedades y negociaciones de precios hasta ofertas de hipotecas y trámites legales, lo ayudaré a alcanzar sus objetivos, sean cuales sean. La casa de tus sueños te está esperando y no veo la hora de ayudarte a encontrarla.
3 Ejecutar contrato
El período crucial entre una oferta y un contrato final es un momento importante para mantenerse en estrecho contacto con su agente de Keller Williams para que esté equipado con toda la información que necesita para tomar decisiones inteligentes.
¿Qué debo esperar ver en el contrato?
Pida a su agente de KW que le explique los puntos clave de su contrato de varias páginas, como:
Precisión de la información, incluida la ortografía correcta de su nombre y la dirección de la propiedad
La fecha de vigencia del contrato: importante porque sus contingencias tienen límites de tiempo.
Una lista de contingencias, como que la venta dependa del financiamiento, una tasación, una inspección satisfactoria de la casa y quizás la venta de su casa actual.
Información de divulgación de propiedad del vendedor, según las leyes de su estado.
Una lista completa de lo que transmite con la propiedad.
Una lista de las inspecciones requeridas, como una inspección de la casa y una inspección de plagas
Información sobre cuándo puedes mudarte.
En algunos casos, como si su oferta depende de la venta de su casa, el vendedor puede agregar una cláusula de "expulsión", lo que significa que el vendedor podría aceptar otra oferta si se hace antes de que se venda su casa.
¿Cómo sé cuándo negociar y cuándo dejar ir?
Su agente de Keller Williams puede guiarlo, pero también debe decidir cuánto quiere una propiedad en particular y qué está dispuesto a aceptar para obtenerla. Es posible que desee dejarlo ir cuando:
Una guerra de ofertas eleva demasiado el precio
El valor de tasación de la vivienda está por debajo de su oferta
Una inspección de la casa encuentra defectos que serían costosos de reparar
Los vendedores no están dispuestos a hacer reparaciones razonables.
Aprende sobre las reglas de la asociación de propietarios que no funcionarán para usted
¿Cuáles son las trampas contractuales comunes que debo evitar?
Su agente de KW lo ayudará a estar atento a:
Plazos poco realistas: necesitará tiempo para concertar una inspección de la vivienda y recibir el informe, así como gestionar la financiación
El incumplimiento de los plazos significa que pierde la oportunidad de finalizar el contrato y conservar su depósito
Artículos que no se transmiten con la propiedad: si no está seguro, pídale a su agente que lo confirme
Comunicaciones de su prestamista
De acuerdo con la Asociación Nacional de REALTORS®, las razones más comunes por las que los contratos fallan o se retrasan son problemas de inspección de la vivienda, problemas de financiamiento o problemas de tasación. Comuníquese con un agente de Keller Williams para que lo ayude a navegar las complejidades de un contrato de bienes raíces.
4 Programar la Inspección de la Vivienda
Tan pronto como se acepte su oferta, debe programar la inspección de su casa. Si está comprando en una temporada alta, puede llevar tiempo encontrar un inspector disponible, así que confíe en su agente de Keller Williams para que le recomiende inspectores de viviendas de confianza.
¿Qué es una inspección de la casa?
Su inspector de viviendas verificará una lista masiva (más de 1,000 artículos) de sistemas, electrodomésticos y estructuras en su hogar para evaluar su condición. Obtendrá un informe escrito que identifica posibles problemas y futuros problemas de mantenimiento. Depende de usted decidir si el informe significa que quiere alejarse de una casa o pedirle a los vendedores que hagan las reparaciones. También puede tener una inspección de "solo información", lo que significa que está comprando la casa tal como está, pero quiere saber su condición.
¿Qué está incluido en una inspección de la casa?
El inspector comprobará:
Condiciones estructurales tales como cimientos, vigas y pisos.
Estado del techo
Sistemas mecánicos como calefacción y aire acondicionado.
Electrodomésticos: para asegurarse de que funcionan
Plomería: para fugas, óxido y presión de agua
Sistemas eléctricos como tomacorrientes con conexión a tierra y violaciones de códigos
Cuestiones de seguridad como escaleras, pasamanos, moho o mantenimiento de chimeneas
¿A qué debo estar atento durante la inspección de la vivienda?
Usted y su agente de KW deben asistir a la inspección de la vivienda para obtener información sobre el mantenimiento de la vivienda y para que pueda ver cualquier problema potencial usted mismo. El inspector puede responder preguntas sobre la marcha, así que si hay algo que no entiende o le preocupa que pueda ser un problema, simplemente pregunte.
Tengo el informe de inspección de la casa, ¿ahora qué?
Si bien usted y su agente de KW pueden decidir si negociar cualquier aspecto del informe de inspección, puede hacerle al inspector las siguientes preguntas:
¿Los elementos que ha marcado son problemas mayores o menores?
¿Qué se debe hacer para resolver los problemas señalados?
¿Me puede dar una estimación del costo de las reparaciones?
¿Necesito otra inspección, como por un electricista o un ingeniero estructural?
¿Hay cosas que debo hacer después de mudarme?
Su agente de bienes raíces con experiencia puede ser el mejor asesor para ayudarlo a comprender las implicaciones de la inspección de la vivienda.