Consejos para comprar una casa de Keller Williams
En nuestra experiencia, una casa no es la casa de sus sueรฑos por su tamaรฑo o color. Se trata de cรณmo te sientes cuando entras por la puerta principal, la forma en que puedes ver instantรกneamente cรณmo se desarrolla tu vida allรญ. Esto es mรกs que bienes raรญces. Se trata de tu vida y tus sueรฑos.
Ubicaciรณn, ubicaciรณn, ubicaciรณn. Debes haber escuchado eso antes. Pero eso es porque, la mayor parte del tiempo, de eso se tratan los bienes raรญces. Y nunca es mรกs cierto que cuando estรก comprando una casa. Como agente de bienes raรญces certificado, tengo el conocimiento local, las habilidades y la experiencia para ayudarlo en el proceso de compra. Desde la bรบsqueda de propiedades y negociaciones de precios hasta ofertas de hipotecas y trรกmites legales, lo ayudarรฉ a alcanzar sus objetivos, sean cuales sean. La casa de tus sueรฑos te estรก esperando y no veo la hora de ayudarte a encontrarla.
3 Ejecutar contrato
El perรญodo crucial entre una oferta y un contrato final es un momento importante para mantenerse en estrecho contacto con su agente de Keller Williams para que estรฉ equipado con toda la informaciรณn que necesita para tomar decisiones inteligentes.
ยฟQuรฉ debo esperar ver en el contrato?
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Pida a su agente de KW que le explique los puntos clave de su contrato de varias pรกginas, como:
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Precisiรณn de la informaciรณn, incluida la ortografรญa correcta de su nombre y la direcciรณn de la propiedad
La fecha de vigencia del contrato: importante porque sus contingencias tienen lรญmites de tiempo.
Una lista de contingencias, como que la venta dependa del financiamiento, una tasaciรณn, una inspecciรณn satisfactoria de la casa y quizรกs la venta de su casa actual.
Informaciรณn de divulgaciรณn de propiedad del vendedor, segรบn las leyes de su estado.
Una lista completa de lo que transmite con la propiedad.
Una lista de las inspecciones requeridas, como una inspecciรณn de la casa y una inspecciรณn de plagas
Informaciรณn sobre cuรกndo puedes mudarte.
En algunos casos, como si su oferta depende de la venta de su casa, el vendedor puede agregar una clรกusula de "expulsiรณn", lo que significa que el vendedor podrรญa aceptar otra oferta si se hace antes de que se venda su casa.
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ยฟCรณmo sรฉ cuรกndo negociar y cuรกndo dejar ir?
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Su agente de Keller Williams puede guiarlo, pero tambiรฉn debe decidir cuรกnto quiere una propiedad en particular y quรฉ estรก dispuesto a aceptar para obtenerla. Es posible que desee dejarlo ir cuando:
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Una guerra de ofertas eleva demasiado el precio
El valor de tasaciรณn de la vivienda estรก por debajo de su oferta
Una inspecciรณn de la casa encuentra defectos que serรญan costosos de reparar
Los vendedores no estรกn dispuestos a hacer reparaciones razonables.
Aprende sobre las reglas de la asociaciรณn de propietarios que no funcionarรกn para usted
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ยฟCuรกles son las trampas contractuales comunes que debo evitar?
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Su agente de KW lo ayudarรก a estar atento a:
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Plazos poco realistas: necesitarรก tiempo para concertar una inspecciรณn de la vivienda y recibir el informe, asรญ como gestionar la financiaciรณn
El incumplimiento de los plazos significa que pierde la oportunidad de finalizar el contrato y conservar su depรณsito
Artรญculos que no se transmiten con la propiedad: si no estรก seguro, pรญdale a su agente que lo confirme
Comunicaciones de su prestamista
De acuerdo con la Asociaciรณn Nacional de REALTORSยฎ, las razones mรกs comunes por las que los contratos fallan o se retrasan son problemas de inspecciรณn de la vivienda, problemas de financiamiento o problemas de tasaciรณn. Comunรญquese con un agente de Keller Williams para que lo ayude a navegar las complejidades de un contrato de bienes raรญces. โ
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4 Programar la Inspecciรณn de la Vivienda
Tan pronto como se acepte su oferta, debe programar la inspecciรณn de su casa. Si estรก comprando en una temporada alta, puede llevar tiempo encontrar un inspector disponible, asรญ que confรญe en su agente de Keller Williams para que le recomiende inspectores de viviendas de confianza.
ยฟQuรฉ es una inspecciรณn de la casa?
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Su inspector de viviendas verificarรก una lista masiva (mรกs de 1,000 artรญculos) de sistemas, electrodomรฉsticos y estructuras en su hogar para evaluar su condiciรณn. Obtendrรก un informe escrito que identifica posibles problemas y futuros problemas de mantenimiento. Depende de usted decidir si el informe significa que quiere alejarse de una casa o pedirle a los vendedores que hagan las reparaciones. Tambiรฉn puede tener una inspecciรณn de "solo informaciรณn", lo que significa que estรก comprando la casa tal como estรก, pero quiere saber su condiciรณn.
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ยฟQuรฉ estรก incluido en una inspecciรณn de la casa?
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El inspector comprobarรก:
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Condiciones estructurales tales como cimientos, vigas y pisos.
Estado del techo
Sistemas mecรกnicos como calefacciรณn y aire acondicionado.
Electrodomรฉsticos: para asegurarse de que funcionan
Plomerรญa: para fugas, รณxido y presiรณn de agua
Sistemas elรฉctricos como tomacorrientes con conexiรณn a tierra y violaciones de cรณdigos
Cuestiones de seguridad como escaleras, pasamanos, moho o mantenimiento de chimeneas
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ยฟA quรฉ debo estar atento durante la inspecciรณn de la vivienda?
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Usted y su agente de KW deben asistir a la inspecciรณn de la vivienda para obtener informaciรณn sobre el mantenimiento de la vivienda y para que pueda ver cualquier problema potencial usted mismo. El inspector puede responder preguntas sobre la marcha, asรญ que si hay algo que no entiende o le preocupa que pueda ser un problema, simplemente pregunte.
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Tengo el informe de inspecciรณn de la casa, ยฟahora quรฉ?
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Si bien usted y su agente de KW pueden decidir si negociar cualquier aspecto del informe de inspecciรณn, puede hacerle al inspector las siguientes preguntas:
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ยฟLos elementos que ha marcado son problemas mayores o menores?
ยฟQuรฉ se debe hacer para resolver los problemas seรฑalados?
ยฟMe puede dar una estimaciรณn del costo de las reparaciones?
ยฟNecesito otra inspecciรณn, como por un electricista o un ingeniero estructural?
ยฟHay cosas que debo hacer despuรฉs de mudarme?
Su agente de bienes raรญces con experiencia puede ser el mejor asesor para ayudarlo a comprender las implicaciones de la inspecciรณn de la vivienda.