Consejos para comprar una casa de Keller Williams
En nuestra experiencia, una casa no es la casa de sus sueรฑos por su tamaรฑo o color. Se trata de cรณmo te sientes cuando entras por la puerta principal, la forma en que puedes ver instantรกneamente cรณmo se desarrolla tu vida allรญ. Esto es mรกs que bienes raรญces. Se trata de tu vida y tus sueรฑos.
Ubicaciรณn, ubicaciรณn, ubicaciรณn. Debes haber escuchado eso antes. Pero eso es porque, la mayor parte del tiempo, de eso se tratan los bienes raรญces. Y nunca es mรกs cierto que cuando estรก comprando una casa. Como agente de bienes raรญces certificado, tengo el conocimiento local, las habilidades y la experiencia para ayudarlo en el proceso de compra. Desde la bรบsqueda de propiedades y negociaciones de precios hasta ofertas de hipotecas y trรกmites legales, lo ayudarรฉ a alcanzar sus objetivos, sean cuales sean. La casa de tus sueรฑos te estรก esperando y no veo la hora de ayudarte a encontrarla.
5 Obtenga una garantรญa para el hogar
Algunos vendedores de casas pagan por una garantรญa de vivienda que los cubre mientras su casa estรก en el mercado y se transmite a los compradores despuรฉs de la venta. Puede pedirle consejo a su agente de bienes raรญces sobre cรณmo negociar para que los vendedores paguen por una garantรญa o comprar una usted mismo.
ยฟQuรฉ es una garantรญa de hogar?
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Una pรณliza de garantรญa para el hogar, que generalmente tiene una duraciรณn de un aรฑo y es renovable, brinda cobertura para algunos de los sistemas y electrodomรฉsticos de su hogar. A cambio de la tarifa anual, la empresa cubrirรก los costos de reparaciรณn y se encargarรก de los contratistas. Pagarรก una tarifa deducible y posiblemente tarifas de servicio si necesita usar la garantรญa.
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ยฟNecesito una garantรญa de hogar?
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Si estรก comprando una casa existente, especialmente una con electrodomรฉsticos que tienen mรกs de cuatro aรฑos, una garantรญa para la casa puede brindarle la tranquilidad de pagar reparaciones inesperadas y encontrar un contratista confiable. Si es la primera vez que compra, especialmente si tiene ahorros limitados, esto puede ser particularmente importante. Si tiene muchos ahorros para emergencias, es hรกbil o conoce buenos contratistas, es posible que no necesite una garantรญa. Su agente de bienes raรญces tambiรฉn puede ser una buena fuente de recomendaciones para los contratistas. Si estรก comprando una casa reciรฉn construida, los defectos estructurales generalmente estรกn cubiertos por la garantรญa del constructor por 10 aรฑos y otros artรญculos generalmente estรกn cubiertos por seis meses a dos aรฑos, por lo que generalmente no necesita una garantรญa para la casa.
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ยฟQuรฉ debo buscar en una garantรญa de hogar?
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Para elegir una buena garantรญa para el hogar, usted y su agente de Keller Williams deben revisar:
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La licencia de la compaรฑรญa de garantรญa de vivienda con la comisiรณn de bienes raรญces de su estado
La letra pequeรฑa: ahรญ es donde encontrarรก exclusiones y limitaciones
Quรฉ estรก cubierto y quรฉ no
Los lรญmites de cobertura: sus reparaciones solo se pagarรกn hasta un nivel especรญfico
Tarifas de servicio y deducibles
La rapidez con la que se gestionan el servicio y las reclamaciones
Cรณmo se investiga a los contratistas y quรฉ sucede si utiliza el suyo propio
Diferencias de cobertura entre una garantรญa bรกsica y una garantรญa mejorada
Reseรฑas en lรญnea
Siempre puede pedirle a su agente de bienes raรญces recomendaciones y consejos sobre la garantรญa de la vivienda.
6 Cerrar
Si bien es posible que se sienta nervioso antes del cierre, su agente y prestamista de KW deben tenerlo completamente preparado para el dรญa. Como comprador, usted elige la compaรฑรญa de tรญtulos para su bรบsqueda de tรญtulos y el cierre. Su agente y prestamista pueden recomendar compaรฑรญas de tรญtulos confiables.
ยฟQuรฉ debo hacer antes del cierre?
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A medida que se acerca su cierre, debe:
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Mantรฉngase en estrecho contacto con su agente, prestamista y compaรฑรญa de tรญtulos de Keller Williams.
Evite bajar su puntaje de crรฉdito con una nueva solicitud de crรฉdito o pagos atrasados.
Confirma que las contingencias de tu contrato estรกn resueltas, incluyendo la inspecciรณn de la vivienda, una tasaciรณn y tu financiaciรณn.
Finalice su pรณliza de seguro de propietario de vivienda.
Reรบna los fondos para el pago inicial y los costos de cierre en una cuenta accesible.
Revise su formulario de Divulgaciรณn de cierre, que recibirรก tres dรญas antes de su acuerdo, y haga preguntas si no entiende algo.
Organice una transferencia bancaria u obtenga un cheque de caja por los fondos que necesita para la liquidaciรณn.
Programe un recorrido por su nuevo hogar dentro de las 24 horas antes del cierre para verificar su condiciรณn.
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ยฟQuรฉ puedo esperar en el cierre?
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En una palabra: ยกPapeleo! Asigne algunas horas para su cierre. Llevar al cierre:
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Una identificaciรณn con foto emitida por el gobierno
Comprobante de seguro de propietario de vivienda
Su copia del contrato
Todo el papeleo asociado con su prรฉstamo y la compra de la casa
Su cheque de caja o confirmaciรณn de transferencia bancaria
Su chequera para fondos miscelรกneos que no se incluyeron en su estimaciรณn de cierre
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ยฟQuรฉ papeleo se requiere para cerrar?
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Firmarรก numerosos documentos, incluida una repeticiรณn de los documentos que firmรณ cuando solicitรณ su prรฉstamo. Los documentos mรกs importantes que firmarรก son:
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Pagarรฉ para pagar la hipoteca
Escritura de fideicomiso, que le da al prestamista el derecho de ejecutar la hipoteca si no paga el prรฉstamo
Quรฉ estรก cubierto y quรฉ no
Divulgaciรณn inicial de depรณsito en garantรญa, que describe los fondos en depรณsito para los impuestos sobre la propiedad y las facturas del seguro del propietario
Formulario de derecho a cancelar, que establece que tiene tres dรญas hรกbiles para cancelar la transacciรณn
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ยฟQue sigue?
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Despuรฉs de su cierre:
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Guarde todos sus documentos firmados en un lugar seguro.
Evite bajar su puntaje de crรฉdito con una nueva solicitud de crรฉdito o pagos atrasados.
Cambia tu direcciรณn.
Cambia las cerraduras y cรณdigos de seguridad de tu casa
Revise sus fechas de vencimiento y el nuevo presupuesto.
ยกFelicidades! ยกTienes las llaves de tu nuevo hogar! Mantรฉngase en contacto con su agente de Keller Williams para futuras recomendaciones y servicios.