Consejos para comprar una casa de Keller Williams
En nuestra experiencia, una casa no es la casa de sus sueños por su tamaño o color. Se trata de cómo te sientes cuando entras por la puerta principal, la forma en que puedes ver instantáneamente cómo se desarrolla tu vida allí. Esto es más que bienes raíces. Se trata de tu vida y tus sueños.
Ubicación, ubicación, ubicación. Debes haber escuchado eso antes. Pero eso es porque, la mayor parte del tiempo, de eso se tratan los bienes raíces. Y nunca es más cierto que cuando está comprando una casa. Como agente de bienes raíces certificado, tengo el conocimiento local, las habilidades y la experiencia para ayudarlo en el proceso de compra. Desde la búsqueda de propiedades y negociaciones de precios hasta ofertas de hipotecas y trámites legales, lo ayudaré a alcanzar sus objetivos, sean cuales sean. La casa de tus sueños te está esperando y no veo la hora de ayudarte a encontrarla.
5 Obtenga una garantía para el hogar
Algunos vendedores de casas pagan por una garantía de vivienda que los cubre mientras su casa está en el mercado y se transmite a los compradores después de la venta. Puede pedirle consejo a su agente de bienes raíces sobre cómo negociar para que los vendedores paguen por una garantía o comprar una usted mismo.
¿Qué es una garantía de hogar?
Una póliza de garantía para el hogar, que generalmente tiene una duración de un año y es renovable, brinda cobertura para algunos de los sistemas y electrodomésticos de su hogar. A cambio de la tarifa anual, la empresa cubrirá los costos de reparación y se encargará de los contratistas. Pagará una tarifa deducible y posiblemente tarifas de servicio si necesita usar la garantía.
¿Necesito una garantía de hogar?
Si está comprando una casa existente, especialmente una con electrodomésticos que tienen más de cuatro años, una garantía para la casa puede brindarle la tranquilidad de pagar reparaciones inesperadas y encontrar un contratista confiable. Si es la primera vez que compra, especialmente si tiene ahorros limitados, esto puede ser particularmente importante. Si tiene muchos ahorros para emergencias, es hábil o conoce buenos contratistas, es posible que no necesite una garantía. Su agente de bienes raíces también puede ser una buena fuente de recomendaciones para los contratistas. Si está comprando una casa recién construida, los defectos estructurales generalmente están cubiertos por la garantía del constructor por 10 años y otros artículos generalmente están cubiertos por seis meses a dos años, por lo que generalmente no necesita una garantía para la casa.
¿Qué debo buscar en una garantía de hogar?
Para elegir una buena garantía para el hogar, usted y su agente de Keller Williams deben revisar:
La licencia de la compañía de garantía de vivienda con la comisión de bienes raíces de su estado
La letra pequeña: ahí es donde encontrará exclusiones y limitaciones
Qué está cubierto y qué no
Los límites de cobertura: sus reparaciones solo se pagarán hasta un nivel específico
Tarifas de servicio y deducibles
La rapidez con la que se gestionan el servicio y las reclamaciones
Cómo se investiga a los contratistas y qué sucede si utiliza el suyo propio
Diferencias de cobertura entre una garantía básica y una garantía mejorada
Reseñas en línea
Siempre puede pedirle a su agente de bienes raíces recomendaciones y consejos sobre la garantía de la vivienda.
6 Cerrar
Si bien es posible que se sienta nervioso antes del cierre, su agente y prestamista de KW deben tenerlo completamente preparado para el día. Como comprador, usted elige la compañía de títulos para su búsqueda de títulos y el cierre. Su agente y prestamista pueden recomendar compañías de títulos confiables.
¿Qué debo hacer antes del cierre?
A medida que se acerca su cierre, debe:
Manténgase en estrecho contacto con su agente, prestamista y compañía de títulos de Keller Williams.
Evite bajar su puntaje de crédito con una nueva solicitud de crédito o pagos atrasados.
Confirma que las contingencias de tu contrato están resueltas, incluyendo la inspección de la vivienda, una tasación y tu financiación.
Finalice su póliza de seguro de propietario de vivienda.
Reúna los fondos para el pago inicial y los costos de cierre en una cuenta accesible.
Revise su formulario de Divulgación de cierre, que recibirá tres días antes de su acuerdo, y haga preguntas si no entiende algo.
Organice una transferencia bancaria u obtenga un cheque de caja por los fondos que necesita para la liquidación.
Programe un recorrido por su nuevo hogar dentro de las 24 horas antes del cierre para verificar su condición.
¿Qué puedo esperar en el cierre?
En una palabra: ¡Papeleo! Asigne algunas horas para su cierre. Llevar al cierre:
Una identificación con foto emitida por el gobierno
Comprobante de seguro de propietario de vivienda
Su copia del contrato
Todo el papeleo asociado con su préstamo y la compra de la casa
Su cheque de caja o confirmación de transferencia bancaria
Su chequera para fondos misceláneos que no se incluyeron en su estimación de cierre
¿Qué papeleo se requiere para cerrar?
Firmará numerosos documentos, incluida una repetición de los documentos que firmó cuando solicitó su préstamo. Los documentos más importantes que firmará son:
Pagaré para pagar la hipoteca
Escritura de fideicomiso, que le da al prestamista el derecho de ejecutar la hipoteca si no paga el préstamo
Qué está cubierto y qué no
Divulgación inicial de depósito en garantía, que describe los fondos en depósito para los impuestos sobre la propiedad y las facturas del seguro del propietario
Formulario de derecho a cancelar, que establece que tiene tres días hábiles para cancelar la transacción
¿Que sigue?
Después de su cierre:
Guarde todos sus documentos firmados en un lugar seguro.
Evite bajar su puntaje de crédito con una nueva solicitud de crédito o pagos atrasados.
Cambia tu dirección.
Cambia las cerraduras y códigos de seguridad de tu casa
Revise sus fechas de vencimiento y el nuevo presupuesto.
¡Felicidades! ¡Tienes las llaves de tu nuevo hogar! Manténgase en contacto con su agente de Keller Williams para futuras recomendaciones y servicios.