Guía del vendedor
Le ayudaremos a preparar, cotizar y comercializar su propiedad. Trabajamos duro para nuestros clientes y garantizamos un servicio de calidad y profesionalismo. Puede contar con nosotros para ser transparentes y honestos en cada paso del proceso. Mostraremos su espacio a compradores calificados y negociaremos hábilmente en su nombre para asegurar el mejor precio y el cierre más rápido.
Vende tu casa por el precio justo. Tu mejor opción la seleccionas tú con la ayuda de un experto.
Enumere su propiedad a un precio que atraiga a los compradores y al mismo tiempo deje espacio para las negociaciones. Esa puede ser una estrategia.
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Vender tu casa por Keller Williams
Estás listo para vender tu propiedad. Y, mientras espera ver la palabra "VENDIDO" publicada desde la acera, sabe que hay mucho que considerar en el camino. Una de sus primeras decisiones es seleccionar una empresa de bienes raíces y un agente de bienes raíces que lo acompañarán en el proceso.
1 Administrar exhibiciones
2 Revisar ofertas
3 Prepárese para la inspección
4 Prepárese para la evaluación
5 Cerrar
1 Administrar exhibiciones
Una vez que haya elegido a su agente de Keller Williams, y juntos hayan preparado su casa para la venta y fijado un precio, estará listo para que el público vea su casa.
¿Qué es una muestra?
Una muestra se lleva a cabo ya sea en una jornada de puertas abiertas, que es una sesión programada en la que cualquier persona puede venir sin una cita, o durante una cita programada con usted o su agente de listado.
¿Cómo preparo mi casa para una muestra?
Su agente de KW es una gran fuente de asesoramiento sobre aspectos específicos de los preparativos de su hogar para que su casa se posicione competitivamente en el mercado. Los preparativos probablemente incluirán dos fases. Durante la fase uno, antes de que se tomen las fotos y antes de la primera exhibición, debe:
Limpia profundamente.
Pinta parte o toda tu casa.
Realice reparaciones menores, como calafateo de bañeras y ventanas.
Realice reparaciones importantes, si es necesario y dentro de su presupuesto, como reemplazar sus mostradores o electrodomésticos.
Organice sus muebles para exhibir las mejores características de su hogar.
Retire artículos personales como fotos familiares.
Declutter cada superficie y espacio de almacenamiento.
Reorganice sus armarios y empaque el exceso de artículos.
Elimine los olores limpiando la chimenea o sacando las alfombras mohosas.
Agregue una combinación de colores con alfombras o almohadas si es necesario para darle calidez a su hogar.
Actualice su iluminación o bombillas para que sus habitaciones sean más luminosas.
Arreglar el paisaje.
Lave a presión sus terrazas y aceras si es necesario.
¿Qué puedo esperar al mostrar mi casa?
Tres cosas importantes que puede hacer para ayudar a vender su casa son:
Salga cuando se muestre su casa. Los compradores prefieren mirar casas cuando pueden moverse libremente y los propietarios no están allí.
Haga que su casa esté lo más disponible posible. Si bien puede ser un inconveniente mostrar su casa durante la cena o los fines de semana, los compradores que no pueden ver una propiedad cuando están ansiosos pueden tacharla de su lista.
Escuche los comentarios de los compradores o agentes sobre las formas en que puede hacer que su hogar sea más atractivo.
Siempre coordine con su agente de Keller Williams para obtener la máxima exposición y una venta más rápida.
2 Revisar ofertas
¡Felicidades! Recibió un mensaje de su agente de KW de que tiene una oferta por su casa. Ahora necesita evaluar esa oferta y decidir cómo responder.
¿Qué es una oferta?
Una oferta para comprar su casa es un acuerdo de compra firmado por el comprador potencial que incluye:
El monto de la oferta
Una explicación de cómo pagarán los compradores, como en efectivo o una aprobación previa para el financiamiento
Los términos, como una solicitud de ayuda con los costos de cierre o contingencias como la venta de la casa de los compradores, la aprobación final de la hipoteca, una inspección satisfactoria de la vivienda y una tasación.
Una fecha objetivo para el cierre
Un depósito de garantía
Un límite de tiempo para la oferta.
¿Cómo evalúo cada oferta?
Cuando recibe una oferta para comprar su casa, usted y su agente de Keller Williams deben revisarla y considerar si desea aceptarla. Ya sea que tenga una oferta o varias, usted y su agente analizarán:
la cantidad ofrecida
Si el comprador ha incluido o renunciado a contingencias
De dónde provienen los fondos, como todo en efectivo, un prestamista local de buena reputación, un prestamista en línea conocido o un prestamista desconocido fuera de la ciudad
La fecha de cierre propuesta y la fecha de posesión de la casa para ver si se alinea con sus necesidades
Cualquier solicitud especial de artículos para transportar o para inspecciones especiales
¿Qué pasa si recibo varias ofertas?
Si recibe varias ofertas, su agente de KW puede aconsejarle sobre una de estas opciones:
Acepta la mejor oferta. Si una oferta destaca sobre las demás, puede aceptarla de inmediato. Pero tenga cuidado de no dejarse llevar por una oferta alta si el financiamiento parece incierto o si el comprador no ha explicado un plan para una posible tasación baja.
Contrarrestar todas las ofertas para obtener un mejor precio y condiciones. Puede pedir a todos los compradores potenciales que le den su mejor oferta antes de un plazo determinado.
· Contrarresta una oferta que se acerque a lo que quieres. Si le gusta una oferta pero cree que los compradores podrían hacerlo un poco mejor, puede enviarles una contraoferta para ver si la aceptan.
Usted y los compradores pueden negociar hasta que ambos estén de acuerdo con el contrato final. Su agente de Keller Williams es su mejor aliado durante las negociaciones y está equipado con los datos y el conocimiento para guiarlo.